什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？深圳地产纠纷网

深圳地产纠纷

关于我们

技术支持

热点信息

·深圳房屋预售许可证细节

·签房屋租赁合同要注意两个问

·购买期房应注意的法律问题

·深圳房屋书买卖合同关键条款

·深圳房屋转让过户有什么规定

·违反房地产管理法的规定

·什么是房地产抵押？如何进行

·商品房按揭可以退吗?

·深圳购房常识知多少

·深圳商品房预售的程序

深圳地产纠纷网信息内容

什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？

深圳地产纠纷网来源：网摘

什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？

什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
    房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
    房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。